더도 덜도 말고,딱 3천만원으로 내집마련하기 좋은 주안역 미추홀 더리브 주거용 3룸 오피스텔

어제 오후 부터 불던 바람이 오늘은 기온도 내려간상태로 많이 불고있네요

다음주면 코로나도 2.5단ㅅ계로 격상시킨다고 하고,

마슼 잘쓰고 다니시죠?

고객상담을하는 저희들은 유독 방역에 힘을 쓰고 있습니다

안심하고 방문해주셔도 됩니다.

오늘은 살고계신 전세자금으로 수평이동이 가능한 주거용 오피스텔

시세차액을 기대해도 되는 오피스텔

단지형 오피스텔을 말하려 합니다.

현재 인천 원도심의 개발 사업이 탄력을 받게 되었다.
인천시에 따르면 인천 원도심(미추홀구, 중구, 동구)에는

현재 총 38개 정비사업이 진행되고 있다고 한다.
특히 원도심의 중심인 미추홀구에는 총 20여 개 정비사업이 추진 중이며,
현재 확정된 규모만 총 2만 1,000여 가구에 달해 노후 되었던 원도심이

신흥 주거타운으로 변모하고 있다.

‘주안역 미추홀 더리브’가 320호실의 아파텔을 공급한다는 소식이 있어 화제다.

 

아파텔은 오피스텔과 아파트의 합성어로 주거형 오피스텔을 뜻하는데,

주변 아파트보다는 저렴한 시세로 아파트와 동일한 컨디션의 생활을 누릴 수 있어
실거주를 목적으로 하고 있는 신혼부부들에게 특히 인기가 좋다.

 

특히, 인천의 중심을 연결하는 인천 2호선 주안역과 시민공원역이 모두 인접해 있으며,
주안역에서는 1호선 환승을 통해 서울까지도 이동이 수월하다.
또한 인근으로 GTX-B 노선이 지나는 인천시청역도 들어설 예정으로,
향후 트리플 역세권의 가치를 누릴 전망이어서 미래가치 또한 크다.
여기에 제2경인고속도로, 영동고속도로 등 광역교통망도 우수해

서울 및 수도권 어디로든 빠르게 이동할 수 있는 장점이다.

 

4년전 분양가로 가격경쟁력 갖춘 아파트 '주안역 미추홀 더리브' 눈길
최근 아파트 초강력 규제와 초저금리 시대가 맞물려 입지여건이 좋은 수익형 부동산에 대한 관심이 높아지고 있다.

이처럼 입지여건이 좋은 수익형 부동산을 흔히 입지 프리미엄(입지 깡패. 입지 갑(甲)) 수익형 부동산이라고도 한다.

좋은 입지란 수익형 부동산 성공 투자의 절반을 차지할 정도로 중요한 투자 포인트로 꼽힌다.

대표적인 입지 프리미엄 수익형 부동산으로 4가지 유형이 있는데
초역세권 입지, 상권 초입(관문형) 입지, 삼면·사면 대로변 입지, 출퇴근이 용이한 직주근접 입지 등이 있다.

첫 번째로 초역세권 입지가 있다. 출퇴근이 편리한 초역세권 단지는 역을 중심으로 형성된
각종 편의시설을 쉽게 이용할 수 있어 더욱 인기가 높은데
이러한 초역세권 입지를 명품 입지 또는 황금 입지라고 불린다.

초역세권 단지는 역을 중심으로 형성된 각종 편의시설을 쉽게 이용할 수 있어 더욱 인기가 높다고 할 수 있다.

초역세권에 입지한 주거용 오피스텔은 실수요자와 임차인 모두가 선호되기 때문에
역과 가까울수록 임대료가 차이나기도 한다.

당연히 역과 가까울수록 임대료가 높은 편이다.
이른바 '초역세권'이 우대를 받는다는 얘기다.
그렇다보니 초역세권 오피스텔은 불황기에도 꾸준히 팔리는 스테디셀러로 주목받고 있다.

임차인 입장에서 초역세권 오피스텔은 다른 지역으로 이동이 편리하다.
출·퇴근에 유리하다보니 20~30대 젊은 직장인들에게 관심을 받는다.

두 번째로 최근 부동산시장에서 상권 초입을 선점한 관문형 상가가 주목을 받고 있다.
이들 입지는 유동인구나 임대수요 확보에 유리해 안정적 수익이 가능하기 때문이다.

특히 뉴타운이나 대학가, 대형 시장, 공원, 행정타운, 산업단지, 신도시,
택지지구 내 관문형 상가는 유동인구가 많이 다니는 상권 초입 길목을 선점할 수 있어 수요자들의 관심이 높다.

역세권이나 먹자골목, 특화거리, 지역명소, 나들이 장소 등 상권의 시작점에 위치해
풍부한 유동인구를 가장 먼저 흡수할 수 있기 때문인데
상권 앞자리 입지는 한정된 만큼 물량이 희소하고 그만큼 가치도 높다.

일반적으로 초입 상가(관문형 상가)란 상권이 형성돼 있는 길목 초입에 위치한 상가를 말하는데
주로 지하철역 입구에 위치해 있거나 먹자상권, 특화거리, 지역명소,
유명한 나들이 장소로 향하는 길목 초입에 위치해 있는 경우가 많아
상가투자의 성공요인으로 꼽히는 접근성과 가시성이 좋다는 장점이 있다.

또한, 가장 먼저 보이는 상가인 만큼 유동인구를 선점할 수 있어
풍부한 배후수요를 확보하기가 유리해 인기가 높다.

특히 신도시나 택지지구 내 관문형 상가는 상권의 시작점에 자리하기에 유동인구가 많이 다니는 길목을 선점할 수 있다.
상권 앞자리 입지는 한정돼 있는 만큼 물량이 희소하고 그만큼 가치도 높다.

유동인구를 안정적으로 확보할 수 있다 보니 관문형 상가의 권리금은 당연 높게 형성되고 있다.

세 번째로 주목받고 있는 입지로는 도로와 접해 있는 3·4면 대로변 입지가 있다.

특히 대로변 상업시설에 대한 관심이 높다.

대로변에 위치한 상가는 차량 운전자 및 보행자의 눈에 잘 띄기 때문에 인지도 확보에 유리한데다,
상가의 전면부가 도로와 접해 있어 접근성도 뛰어나다는 장점 덕분이다.

이처럼 대로변에 삼면이나 사면에 위치한 상가는 노출이 좋아 가시성과 고객 접근성이 확보된다.
지나다니는 유동인구 수요 확보에도 유리해 투자 가치가 높은 입지라는 평가다.
여기에 골목 내부로 자리잡은 상가보다 주차 등 접근성도 탁월해 이용 고객들의 편의성까지 고루 갖춘 것으로 평가 받고 있다.
때문에 대로변 입지의 경우, 임차인과 임대인 모두에게 긍정적인 요소로 작용하며 투자자들 사이에서 높은 지지를 받고 있다.
마지막으로 주거 수익형 부동산의 경우 출·퇴근이 편리한 직주근접형이 입지 갑(甲)으로 평가를 받는다.

최근 청약 경쟁이 치열한 아파트의 주거 대체용 상품으로 오피스텔과 도시형 생활주택이 부각되면서 수요자들의 관심이 집중되고 있다

 

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